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5 Ainsi, les thématiques abordées par l’ouvrage sont bien plus nombreuses que ne le laisse penser son titre: la régulation ou non des loyers, le poids politique des associations de propriétaires et de locataires, les conditions de logement lors des deux guerres mondiales, la reconstruction, le rôle du logement social, le traitement des quartiers insalubres et des bidonvilles, l’hébergement des sans-abris (qui ne sont ni locataire, ni propriétaire), la «politique de la ville» et le traitement des grands ensembles, le fonctionnement des marchés du logement, la répartition entre aides à la pierre et aides à la personne. Le plan chronologique permet de bien comprendre quelles furent les questions majeures, voire urgentes, des différentes époques, mais a pour défaut – habituel pour un tel plan – de mélanger dans des mêmes parties des thématiques parfois relativement éloignées les unes des autres. L’auteure pose toutefois bien le contexte, ce qui permet au lecteur de garder le fil de l’ouvrage et de retenir les principaux éléments.

Notes

1 Driant Jean-Claude, , Paris, La Documentation française, 2009.

2 Voir à ce sujet: Nappi-Choulet Ingrid, «Le logement, laissé-pour-compte de la financiarisation de l'immobilier», , n°381, 2012, p84-95.

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References

Electronic reference

Romain Maurice , « Danièle Voldman, », [Online], Reviews, 2016, Online since 15 June 2016, connection on 23 July 2018. URL: http://journals.openedition.org/lectures/21023

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Robert Darnton , [book]

Docteur en urbanisme, ATER à l’Université de Franche-Comté, laboratoire Théma, UMR 6049.

Exemple pratique :

Conseil : si vous ne parvenez pas à faire entendre vos arguments pour une renégociation de prêt avec votre propre banque, envisagez le rachat de crédit en démarchant plusieurs banques et courtiers en rachat . Cependant, r estez vigilant : cette opération peut parfois s’avérer coûteuse car il faudra payer (entre autres frais) des indemnités de remboursement anticipé à votre ancienne banque (IRA). Effectuer une simulation de rachat de crédit immobilier vous évitera de tomber dans le piège !

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! En effet, si le coût des intérêts bancaires représente le coût le plus important de votre emprunt, le prix de l’assurance emprunteur (qui est obligatoire) est le second : cette dernière peut représenter jusqu’à 1/3 du coût total de votre emprunt…

Le fait de changer d’assurance, c’est à dire de résilier le contrat d’assurance «groupe» souscrit auprès de votre banque prêteuse pour choisir de contracter chez un autre assureur indépendant aux groupes bancaires, s’appelle la délégation d’assurance . L’intérêt de déléguer son assurance est double :

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ce qui constitue en soi une renégociation. Selon la tranche d’âge du prêt, correspond une loi.De manière générale, la date qui prime dans une telle démarche est bien la “date de naissance” du prêt, celle qui est mentionnée dans l’offre de prêt, et non la date de sa renégociation éventuelle.Par exemple, si vous avez contracté un prêt le 17 octobre 2012, que vous en avez renégocié le taux le 31 août 2014, ce sera bien la date du 17 octobre 2012 dont il faudra tenir compte ( = date anniversaire).

1) Si vous avez acheté il y a moins d’un an : avec la loi Hamon , vous avez 1 an à compter de la signature de l’offre de rachat de prêt pour changer votrecontrat d’assurance emprunteur. C’est facile et gratuit car la banque ne peut vous demander des frais. La loi Hamon exige que les emprunteurs souhaitant changer d’assurance soumettent à leur banque (par courrier recommandé avec accusé de réception) le nouveau contrat d’assurance avec les conditions générales.

1) Si vous avez acheté il y a moins d’un an :

2) Si vous avez acheté depuis plus d’un an : la loi Bourquin vous permet de changer d’assurance emprunteur chaque année à date anniversaire (donc la date de la signature de votre offre de prêt). Vous devrez respecter un préavis de 2 mois, mais la démarche est aussi sans frais. Ainsi, vous devez soumettre le nouveau devis d’assurance à votre banque deux mois avant la date anniversaire du prêt, afin que cette dernière valide l’équivalence des garanties. Une fois leur accord reçu, vous pourrez adhérer à votre nouveau contrat d’assurance emprunteur !

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